Budowa Domów na Wąską Działkę | Domy Murowane Pod Klucz

Projekt i budowa domu na na wąską działkę

Dom na wąską działkę to jedno z częstszych wyzwań projektowych w Polsce. Działki o szerokości 12–16 metrów, nierzadko 10 metrów lub mniej, pojawiają się w ofercie zarówno na obrzeżach miast, jak i w starszej zabudowie podmiejskiej, gdzie historyczne podziały gruntów stworzyły wąskie, głębokie parcele. Budowanie na takiej działce wymaga odmiennego podejścia niż na typowej działce kwadratowej — ale przy dobrym projekcie wąska działka może dać dom funkcjonalny, wygodny i architektonicznie ciekawy.

Co to znaczy „wąska działka”?

Nie ma jednej definicji, ale w praktyce projektowej za wąską działkę przyjmuje się taką, której szerokość frontu wynosi 16 metrów lub mniej. Poniżej 14 metrów projektowanie wymaga już wyraźnych kompromisów i przemyślanych decyzji. Poniżej 10–11 metrów projekt domu wolnostojącego jest trudny do realizacji ze względu na przepisowe odległości od granic — w takich przypadkach rozwiązaniem bywa zabudowa bliźniacza lub szeregowa.

Na szerokości 12–16 metrów, po odjęciu wymaganych odległości od granic (3 m po jednej stronie bez okien, 4 m po drugiej z oknami), możliwa szerokość bryły domu wynosi zazwyczaj 5–9 metrów. To już całkiem do zagospodarowania — jeśli projekt jest przemyślany.

Baza wiedzy Skontaktuj się

Współpraca z nami rozpoczyna się od prac nad projektem. Jednocześnie wykonujemy wstępne oferty, tak, aby w całym procesie mieć na uwadze budżet.

Realizujemy projekt i nadzorujemy prace budowlane. Specjalizujemy się w budowaniu budynków jednorodzinnych pod klucz, koordynując przy tym wszystkie prace.

Przekazujemy klucze inwestorowi i uzyskujemy pozwolenie na użytkowanie.

Jak projektować dom na wąską działkę?

Projekt domu na wąską działkę podlega kilku zasadom, które doświadczony architekt stosuje niemal automatycznie.

Po pierwsze — bryła wydłużona wzdłuż działki. Wąski dom jest głębszy niż szeroki: główna oś budynku biegnie w głąb parceli, a nie wzdłuż frontu. To narzuca kolejność pomieszczeń: od wejścia przez strefę dzienną ku ogrodowi z tyłu działki.

Po drugie — strefowanie wzdłużne. Strefa wejściowa i garaż od frontu, strefa dzienna pośrodku, sypialnie lub ogród z tyłu. Na piętrze — sypialnie nad garażem i strefą wejściową, żeby maksymalnie wydłużyć cichą część domu od ruchliwej ulicy.

Po trzecie — maksymalne wykorzystanie pionowe. Na wąskiej działce dom piętrowy daje wyraźnie więcej metrażu niż parterowy przy tym samym obrysie. Poddasze użytkowe lub pełne piętro to konieczność, jeśli zależy nam na komfortowej powierzchni użytkowej.

Po czwarte — ogród od południa. Jeśli działka jest zorientowana tak, że tył parceli wychodzi na południe lub zachód, naturalnie lokujemy tam salon z dużymi przeszkleniami i taras — co eliminuje problem ciasnego frontu od strony ulicy i daje komfortową przestrzeń prywatną z tyłu.

Garaż na wąskiej działce

Na wąskich działkach garaż wolnostojący jest często niemożliwy do realizacji ze względu na brak miejsca. Rozwiązaniem jest garaż wbudowany w bryłę domu — na parterze, od strony ulicy, z bramą frontową. To standardowe rozwiązanie dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej, dobrze sprawdzające się też w domach wolnostojących na wąskich parcelach. Warto zadbać o to, żeby garaż nie zajmował całego parteru od frontu — pozostawienie okna lub wejścia bocznego obok bramy garażowej utrzymuje kontakt wzrokowy między domem a ulicą.

Brickon specjalizuje się w projektowaniu i budowie domów na wąskie działki w technologii murowanej pod klucz. Nasz architekt zna ograniczenia wąskich parcel i wie, jak je przekuć w zalety: wąski dom bywa głębszy, bardziej intymny i lepiej skomunikowany wewnętrznie niż typowa kwadratowa bryła. Stała cena w umowie i pełna obsługa inwestycji na terenie Włocławka, Bydgoszczy, Torunia i Inowrocławia.

Skontaktuj się z nami — wyślij nam wymiary działki, a ocenimy możliwości.

Dom Wygodny

Projekt komfortowego domu parterowego o prostym i czytelnym układzie. Przewidziany metraż oraz układ funkcjonalny budynku spełni oczekiwania domowników na każdym etapie ich życia.